이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표: 집값 잡는 초강수, 무주택자에게 기회일까?

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표: 집값을 잡기 위한 새로운 규칙, 우리 가족은 어떻게 달라질까?

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표! 대출 규제와 집값 안정, 초등학생도 이해할 수 있게 쉬운 예시로 설명합니다. 우리 가족에게 어떤 변화가 올지 알아보세요.

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표, 왜 중요한가요?

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표는 집을 사고 싶은 사람, 이미 집이 여러 채인 사람, 그리고 아직 집이 없는 사람 모두에게

 

큰 영향을 주는 중요한 소식이에요.

 

이번 정책은 집값이 너무 많이 오르는 걸 막고, 집을 꼭 필요한 사람들에게 돌아가게 하려는 목적으로 만들어졌어요.

 

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표는 대출 규제, 집값 안정, 무주택자 지원 등 다양한 내용을 담고 있어서

 

많은 사람들이 관심을 갖고 있답니다.

목차

• 이재명 정부 부동산 정책, 한눈에 보기
• 왜 이런 정책을 발표했을까요?
• 주요 정책 내용, 예시로 쉽게 설명!
• 우리 가족에게 어떤 변화가 올까요?
• 과거 정책과 이번 정책, 뭐가 다를까요?
• 무주택자, 실수요자에게 미치는 영향
• 전문가들은 어떻게 볼까요?
• 자주 묻는 질문(FAQ)

이재명 정부 부동산 정책, 한눈에 보기

정책 내용쉽게 설명하면?

주택담보대출 한도 6억 원	집을 살 때 빌릴 수 있는 돈이 6억 원까지로 줄어듦
다주택자 대출 금지	집이 두 채 이상 있으면 새로 집 살 때 돈을 못 빌림
전세대출 제한	전세로 살 때 빌릴 수 있는 돈도 줄어듦
대출 총량 50% 축소	은행에서 빌려주는 돈의 양이 절반으로 줄어듦
LTV 70%로 축소	집값의 70%까지만 빌릴 수 있음(예전엔 80%)

 

예시:
만약 엄마, 아빠가 서울에 10억짜리 집을 사고 싶으면, 예전엔 8억 원까지 빌릴 수 있었지만 이제는 6억 원만 빌릴 수 있어요. 그리고 집이 두 채 이상 있으면, 새로 집을 살 땐 돈을 아예 못 빌리게 돼요.

왜 이런 정책을 발표했을까요?

최근 몇 년 동안 서울과 수도권의 집값이 너무 많이 올라서, 집을 사고 싶은 사람들이 점점 더 힘들어졌어요.

 

많은 사람들이 은행에서 돈을 빌려 집을 사다 보니, 집값이 계속 오르고 있었죠.

 

그래서 이재명 정부는 "이제는 집값이 더 오르지 않게, 그리고 꼭 필요한 사람만 집을 살 수 있게 새로운 규칙을

 

만들어야겠다!"고 생각했어요.

 

예시:
마치 학교에서 친구들이 모두 같은 장난감을 갖고 싶어서 서로 비싸게 값을 올리면, 나중에는 정말 필요한 친구도 장난감을 못 사는 것과 비슷해요. 그래서 선생님이 "이제는 한 사람당 하나만 살 수 있어요!"라고 규칙을 만든 거죠.

주요 정책 내용, 예시로 쉽게 설명!

1. 주택담보대출 한도 6억 원 제한

• 집을 살 때 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 최대 6억 원으로 줄었어요.
• 예전엔 10억짜리 집을 살 때 8억 원까지 빌릴 수 있었지만, 이제는 6억 원까지만 빌릴 수 있어요.

예시:
엄마, 아빠가 10억짜리 집을 사고 싶으면, 예전엔 2억만 있으면 됐지만, 이제는 4억이 필요해요. 그래서 집을 사려면 더 많은 돈을 준비해야 해요.

2. 다주택자 대출 전면 금지

• 이미 집이 두 채 이상 있으면, 은행에서 새로 집을 살 때 돈을 아예 빌릴 수 없어요.

예시:
할머니가 집이 두 채 있는데, 세 번째 집을 사고 싶어도 은행에서 돈을 못 빌려요. 그래서 집을 여러 채 사는 게 어려워졌어요.

3. 전세대출 제한

• 전세로 살 때 빌릴 수 있는 돈도 줄었어요.
• 전세로 이사 가려는 사람은 예전보다 돈을 빌리기 더 힘들어졌어요.

예시:
형이 전세로 이사 가려고 했는데, 예전엔 2억 원을 빌릴 수 있었지만, 이제는 1억 5천만 원만 빌릴 수 있어요.

4. 대출 총량 50% 축소

• 은행에서 빌려주는 전체 돈의 양이 절반으로 줄었어요.
• 그래서 은행에 가도 "이제는 돈이 다 떨어졌어요!"라고 할 수 있어요.

5. LTV 70%로 축소

• 집값의 70%까지만 빌릴 수 있어요.
• 예전엔 집값의 80%까지 빌릴 수 있었어요.

예시:
5억짜리 집을 살 때, 예전엔 4억을 빌릴 수 있었지만, 이제는 3억 5천만 원만 빌릴 수 있어요.

 

6. 일시적 2주택자 예외

• 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 6개월 이내에 처분한다는 조건으로 예외적인 대출이 허용됩니다.

예시:
1주택자가 추가로  집을 살 때, 기존 집을 6개월내에 팔거나 6개월내에 전입을 해야합니다.

 

7. 실거주 목적 외 대출불가(전입 의무 강화)

• 주담대를 받은 경우 6개월내에 전입을 해야하며, 어길시 대출 회수가 진행됩니다.

8. 대책 시행일 및 예외 사항

• 이번 규제는 2025년 6월 28일부터 시행됩니다. 다만, 몇 가지 예외 사항이 존재합니다.
• 대출 신청 접수 완료: 시행일 전까지 금융회사가 전산 등록을 통해 대출 신청 접수를 완료한 경우,
• 주택 매매 계약 및 계약금 납부 완료: 주택 매매 계약 및 계약금 납부를 완료한 경우
• 전세 자금 대출 임대차 계약 및 계약금 납부 완료: 전세 자금 대출 또한 규제 시행 전까지 임대차 계약 및 계약금 납부를 완료한 경우

위의 경우에는 종전 규정이 적용됩니다.

 

우리 가족에게 어떤 변화가 올까요?

• 집을 사고 싶은 가족은 더 많은 돈을 직접 모아야 해요.
• 집이 여러 채 있는 가족은 새로 집을 사기가 어려워졌어요.
• 전세로 이사 가려는 가족도 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 줄었어요.
• 하지만 이런 정책 덕분에 집값이 너무 많이 오르는 걸 막을 수 있어요.

우리 가족이 집을 사려고 한다면, 이제는 더 꼼꼼하게 돈을 모으고 계획을 세워야 해요!

과거 정책과 이번 정책, 뭐가 다를까요?

                 

예시:
예전엔 학교에서 규칙을 조금씩 바꿔서 학생들이 적응할 시간이 있었지만, 이번엔 갑자기 큰 규칙이 생겨서 모두가 깜짝 놀란 거예요.

무주택자, 실수요자에게 미치는 영향

• 집이 없는 무주택자는 집값이 안정되면 조금 더 쉽게 집을 살 수 있을 거예요.
• 하지만 대출이 줄어서 집을 사려면 더 많이 저축해야 해요.
• 집이 여러 채 있는 사람들은 더 이상 쉽게 집을 살 수 없어요.
• 전세로 이사 가려는 사람도 대출이 줄어서 고민이 생길 수 있어요.

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전문가들은 어떻게 볼까요?

• "이번 정책은 집값을 잡기 위한 강력한 신호입니다."
• "투기 목적으로 집을 사는 사람은 줄어들 거예요."
• "하지만 집을 정말 필요로 하는 사람들을 위한 추가 대책도 필요합니다."
• "전세 시장이 불안해질 수 있으니, 정부가 더 살펴봐야 합니다."

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 집이 두 채 이상 있으면 새 집은 못 사나요?
A. 네, 은행에서 돈을 빌릴 수 없으니 현금이 많지 않으면 새 집을 사기 어렵습니다.

Q2. 전세로 이사 가려면 어떻게 해야 하나요?
A. 전세대출이 줄어서, 가족이 더 많은 돈을 준비해야 할 수 있습니다.

Q3. 집값이 정말로 떨어질까요?
A. 단기간에는 거래가 줄고, 장기적으로는 집값이 안정될 가능성이 높아요.

Q4. 우리 가족이 집을 사려면 어떻게 해야 하나요?
A. 대출 한도와 LTV를 잘 확인하고, 미리 저축 계획을 세우는 게 좋아요.

Q5. 앞으로 또 다른 정책이 나올 수 있나요?
A. 네, 정부는 시장 상황을 보면서 추가 정책을 내놓을 수 있습니다.

결론: 이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표, 우리 가족은 어떻게 준비해야 할까요?

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책 발표는 집값이 너무 오르는 걸 막고, 꼭 필요한 사람이 집을 살 수 있도록 만든 강력한

 

규칙이에요.

 

이제 집을 사려면 더 많이 저축하고, 대출 한도도 꼭 확인해야 해요. 우리 가족이 내 집 마련의 꿈을 이루려면, 정책을 잘 이해하고

 

준비하는 것이 중요해요!

 

이재명 정부 부동산 정책 발표에 진심으로 대흥분한 이광수 소장 (3분)

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